Witamy Cię na blogu Fakturowni! Sprawdź polecane artykuły lub znajdź temat, który Cię interesuje.
Magda, 2020-08-19
Jak wynika z raportu Expandera i rentier.io w listopadzie 2019 roku za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie trzeba było zapłacić 10 161 zł. Metr w Gdańsku kosztował 9247 zł, a w Krakowie - 8460 zł. Czy na skutek pandemii ceny spadły?
Średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie wyniosła w maju 10 752 zł. Była ona o 13% wyższa niż w maju 2019 i o 2% wyższa (!) niż w kwietniu 2020. Wyższe ceny odnotowano także w Gdańsku. W maju 2020 kupujący płacili za metr średnio 9 990 zł. To o 21% więcej niż w maju 2019 i o 4% więcej niż w kwietniu 2020. Metr kwadratowy mieszkania w Krakowie kosztował w maju 2020 średnio 8 714 zł. W porównaniu z majem 2019 cena wzrosła o 9%. W porównaniu z kwietniem 2020 - spadła o 3%.
Z raportu wynika także, że w maju tego roku odnotowano duży wzrost liczby ogłoszeń o sprzedaży mieszkań. Było ich o 15% więcej niż w lutym i o 20% więcej niż w maju 2019. Jaka jest przyczyna takiego stanu rzeczy? Dziś trudno jednoznacznie to określić. Na wyciągnięcie precyzyjnych wniosków jest bowiem zdecydowanie zbyt wcześnie. Eksperci podają jednak dwie prawdopodobne przyczyny tego zjawiska. Pierwsza to efekt odroczenia wcześniejszych decyzji o sprzedaży. Lockdown, ograniczenia w przemieszczaniu i konieczność zachowania dystansu społecznego nie sprzyjały transakcjom biznesowym. Dziś, gdy rząd zdjął większość obostrzeń, warunki do ich realizacji są zdecydowanie przychylniejsze. Kolejną prawdopodobną przyczyną jest… przerażenie inwestorów. Pandemia koronawirusa istotnie osłabiła bowiem rynek wynajmu. Z powodu trudnej sytuacji finansowej i niepewnej przyszłości wiele osób zrezygnowało z wynajmowanych mieszkań, przenosząc się do rodzinnych domów czy poszukując tańszej alternatywy. Szybka sprzedaż nieruchomości może być więc dla właścicieli skutecznym sposobem, by zdjąć z siebie konieczność ponoszenia regularnych kosztów.
To, jak będzie wyglądał rynek nieruchomości w ciągu kolejnych miesięcy, zależy przede wszystkim od dwóch czynników - potencjalnej drugiej fali pandemii oraz wynikającego z niej bezrobocia.
Jeśli na jesień pandemia powróci, może to oznaczać przywrócenie części restrykcji i kolejny cios w gospodarkę. Przewidywalną konsekwencją takiego scenariusza byłby wzrost bezrobocia oraz osłabienie rynku wynajmu — zarówno krótkoterminowego, jak i długoterminowego. Jeśli takie realia utrzymałyby się przez kilka miesięcy, mniejszy popyt mógłby mieć realny wpływ na obniżenie cen nieruchomości.
Podobne wnioski wysnuto w raporcie stworzonym przez Emmerson Evaluation. Zgodnie z przewidywaniami, ceny mieszkań będą spadać o około 5-7% rocznie aż do końca 2022 r. Jako przyczyny spadków eksperci podali zaostrzoną politykę kredytową w bankach, wzrost bezrobocia, obniżenie pensji i niepewność jutra.
Choć wiele osób z pewnością zadaje sobie pytanie, czy pandemia koronawirusa to dobry moment, by kupić mieszkanie, trudno odpowiedzieć na nie jednoznacznie.
Obecna sytuacja zapewnia świetne warunki do… negocjacji cen mieszkań. Aby ograniczyć koszty i szybko zamknąć transakcje sprzedający są gotowi na zdecydowanie większe ustępstwa niż kilka miesięcy wcześniej. W połączeniu z dużą liczbą ogłoszeń o sprzedaży stawia to kupujących na uprzywilejowanej pozycji.
Analizując decyzję o kupnie mieszkania, warto jednak zwrócić uwagę nie tylko to, ale także na możliwość pozyskania kredytu hipotecznego (oczywiście, jeśli planujesz skredytować zakup). Choć na skutek pandemii kredyty hipoteczne są tańsze niż kiedykolwiek wcześniej, banki wyraźnie zaostrzyły politykę ich udzielania (więcej na ten temat przeczytasz w artykule Pandemia koronawirusa a rynek kredytów. Czy o kredyt bankowy jest dziś trudniej niż kilka miesięcy temu?). Większość instytucji nie udziela finansowania osobom wykonującym obowiązki na podstawie umów cywilnoprawnych oraz pracujących w branżach dotkniętych przez pandemię. Choć jeszcze kilka miesięcy temu minimalna wartość wkładu własnego wynosiła 10%, dziś jest to 20, a nawet 30!
Kupno mieszkania w czasach pandemii okaże się więc strzałem w dziesiątkę, jeśli Twoja sytuacja finansowa jest stabilna i jednocześnie uda Ci się wynegocjować atrakcyjną cenę nieruchomości.
Fakturownia - porady
10 pomysłów co można wrzucić w koszty
Przedsiębiorca w cyklu życia firmy ponosi wiele wydatków związanych z prowadzeniem przedsiębiorstwa, ewidencjonując je w koszty i obniżając tym samym podstawę opodatkowania, czyli swój dochód.
Justyna Zaporowska
fakturownia - komunikaty
Podsumowanie nowości luty 2024
Zapraszamy na przegląd najważniejszych nowości i zmian systemowych, które nastąpiły w lutym. Dowiedz się również, co nowego w aplikacji mobilnej, a także jaki był temat zeszłomiesięcznego webinaru Fakturowni. Zaczynajmy!
Ewelina Helbrecht
Fakturownia - aktualności
Czego nie powie Ci księgowa a chcesz wiedzieć o finansach swojej firmy
Dziękujemy wszystkim uczestnikom webinaru, musimy przyznać, że była to solidna dawka informacji! Bardzo cieszy nas ilość pozytywnych opinii, które otrzymaliśmy zaraz po wydarzeniu.
Podnieś wydajność Twojej działalności: Odkryj korzyści integracji w Fakturowni
Kolejny webinar już za nami! Tym razem przedstawiliśmy od podstaw praktyczne zastosowanie opcji z zakładki Aplikacje/Dodatki, która jest dostępna po zalogowaniu do systemu Fakturownia.
Rozwój MŚP dzięki optymalizacji procesów biznesowych. Od pracy w firmie do pracy nad firmą
Zapraszamy do zapoznania się z podsumowaniem ostatniego webinaru. Dziękujemy naszemu partnerowi - firmie Casbeg i Jackowi Bartczakowi za bardzo inspirujący wykład.
Podsumowanie nowości styczeń 2024
Co nowego w Fakturowni wraz z początkiem roku? Ulepszone opcje w tym funkcje integracji i aplikacji mobilnej, ale to nie wszystko!
Podsumowanie roku 2023
Rok 2023 przyniósł wiele nowości i pozytywnych zmian - nowe funkcje, nowa odsłona aplikacji mobilnej, nowe integracje!
Testuj wszystkie funkcje przez 30 dni bez opłat
Jak zmienić biuro rachunkowe?
Prowadzenie firmy jest nierozerwalnie związane z prowadzeniem księgowości. Chociaż dla wielu osób prawo podatkowe i stosy faktur czy umów stanowią największy koszmar w byciu przedsiębiorcą, nie taki diabeł straszny jak go malują!
Sandra Wiśniewska
Phishing - jak zadbać o swoje bezpieczeństwo i nie dać się oszustom?
W erze cyfrowej, gdzie większość naszych aktywności przeniosła się do Internetu, zjawisko phishingu staje się coraz bardziej powszechne i wyrafinowane.
Narzędzia, które usprawnią Twoją codzienną pracę w firmie
Prowadzenie przedsiębiorstwa to nie tylko ogromna odpowiedzialność, ale również ciągły rozwój i dostosowywanie funkcjonowania firmy do nieustannie zmieniających się standardów rynku.
Prowadzenie firmy
Hot-dog i kawa jako dodatkowe pozycje na fakturze za paliwo. Czy można je zaliczyć do KUP w PKPiR?
Jeśli chodzi o koszty, często generują je samochody służbowe. Właściciele firm i ich pracownicy dostarczają faktury m.in. za serwis, parking i paliwo. Problem pojawia się wówczas, gdy faktura ma wątpliwe pozycje, tj. np. obejmuje nie tylko paliwo, ale też inne produkty – np. kawę i hot-doga. Co powinniśmy w takiej sytuacji zrobić?
Krzysztof Król
Stawka 8% VAT w usługach budowlanych. Kiedy należy ją stosować?
Budowa własnego domu czy remont mieszkania od zawsze stanowią ogromne wyzwanie logistyczne, a przede wszystkim finansowe. W dzisiejszych czasach, choć materiały budowlane są szeroko dostępne, a usługodawców nie brakuje...
Świadczenie usług medycznych a obowiązek posiadania kasy fiskalnej: co warto wiedzieć?
Kasa fiskalna to coraz bardziej powszechne narzędzie w wielu branżach gospodarki, w tym także w sektorze medycznym. Świadczenie usług medycznych jest działalnością...